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长租公寓公募REITs渐行渐近

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  • 时间:2019-07-10 20:45:27
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1934年8月11日,红六军团9700余人在小镇驻扎。8月12日,在沤江河滩上,连以上干部集合举行西征誓师大会。此前,红六军团进行战略转移,从江西遂川县突围,4天之内突破敌人4道封锁线,跳出重重包围圈。

5月10日,上海首宗集体租赁住房土地试点入市地块取得施工许可证,即将正式开工建设。不仅如此,近两年已经成交的集体建设用地将会相继开工,逐步进入市场同时完成租赁市场重要供应。

今年5月份,土地市场的统计数据显示,随着土地市场升温,通过竞自持方式成交的租赁相关用地数量正在增多。其中,当月杭州租赁相关用地成交宗数最多、面积最大,共计7宗地块13.4万平方米。

伴随着长租公寓市场的发展,以及政策的多方面支持,近两年各地积极成立国有租赁公司。业内人士指出,在租赁住房市场建设伊始,国有租赁公司利用自身优势,快速储备住宅租赁用地、进行住宅租赁领域的类REITs尝试等,在租赁市场建设初期发挥了引领带动的作用。

有舆论把这“寒门贵子”结合起来,认为公平的教育环境有利于“寒门出贵子”。国际上,确实会用不同家庭环境学生的成长情况来评价教育公平情况,然而,“寒门贵子论”会激励部分“寒门学子”上进,也会让难以成为“贵子”者觉得读书无用而放弃学业。因此,要给每个学生平等的求学环境、平等的发展空间,与此同时,要创造多元选择机会,而不是“贵子”一条道。

两起并购埋下隐患

新华社发

当大学生代表与媒体记者走进广西那坡县天池国防民兵哨所时,哨长凌尚前的感人事迹深深触动了大家。凌尚前18岁上哨开始守边生涯,两次主动放弃下哨进乡镇担任干部的机会,甘于清贫、默默坚守哨所39年。《青岛新闻》记者江东旭采访凌尚前后,感慨地说:“原来在祖国漫长的边防线上,除了边防官兵,还有一群边防民兵在默默坚守,作为媒体有责任把他们的先进事迹传播出去,让更多人关注戍边民兵。”

同意聘任吴以芳为公司总裁、首席执行官。经总裁提名,同意聘任陈玉卿、关晓晖、王可心、AiminHui、HequnYin、梅璟萍为公司高级副总裁。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示,当前针对长租公寓市场的创新政策支持不断,通过新增与存量改造结合,增加房源供应渠道。“增加房源供应是实现住房租赁市场快速发展的基础。因此,在过去的两年,政府部门通过一系列政策创新,鼓励多渠道增加房源供应。在此基础上,租赁住房用地出让、集体用地建设租赁住房与存量房改造成为长租公寓三大主要来源。”

《 人民日报 》( 2019年06月14日 17 版)

在争夺市场扩张房源规模的同时,长租公寓企业更加注重降低成本和风险。5月21日,越秀地产附属广州市城市建设开发有限公司成功发行15亿元2019年第一期住房租赁专项公司债券。债券获批发行总额为20亿元,此次为首期发行。

“再加上发展初期为抢占市场份额而快速扩张,对企业资金提出巨大挑战。在此背景下,寻求合适的融资渠道成为运营商最为迫切的需求。”戴德梁行在研报中指出,“长租公寓收益的长期性及持续性使得资产证券化成为理想的融资工具,近两年来在政策鼓励和支持下,住宅租赁的类REITs、CMBS、ABS等多有发行,不少金融机构积极参与其中。”

融资成为运营方迫切需求

新华社北京6月21日电全国人大常委会副委员长、上海合作组织睦邻友好合作委员会主席沈跃跃21日应邀出席上海合作组织秘书处举办的“上海合作组织日”招待会,同上合组织秘书长诺罗夫就深化上合组织各领域合作等问题交换意见。

不过,戴德梁行方面分析认为,即便是对于轻资产的“二房东”而言,长租公寓项目前期仍需要承担收房成本、装修费用,而重资产运营商更是要承担巨额的开发/收购和装修费用,与漫长的收益期对比,高昂的前期资金成本成为不可承受之重。

薛宏轩,男,汉族,1968年9月生,中共党员,大学学历,现任青海省交通运输厅财务处处长,拟提任副厅级领导干部。

今年5月,住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划,住房租赁相关立法将加快推进。同时,月内多个城市出台相关政策,提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等。业内分析指出,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITs(房地产信托投资基金)试点的落地或将进一步提速。

李易向《证券日报》记者分析称,其实在国外部分地区,共享单车已有了较为完善的模式。他们的共享单车采取的是由政府主导,金融机构赞助的模式,这样企业通过打logo的形式宣传了自己,又实践了社会回报,政府管理的模式也为共享单车的管理运营提供了很多便利。

业内人士分析指出,2019年住房租赁条例再次列入立法计划,由此可见中央对住房租赁市场发展的重视。“住房租赁相关法律条例亟须出台,以进一步监管市场,保障租赁双方权益。”

5月5日,合肥全面落实住房租赁网签备案制度,规定房源出租后须办理网签备案。合肥市2017年7月成为住房租赁试点城市之一,此次发布的住房租赁网签备案制度,通过明确租赁责任主体,从根本上保障租赁房源真实有效。并且对未办理备案的企业进行处罚,遏制黑中介等现象发生,以进一步保障租户权益,推动租赁市场健康发展。

第一,新媒体产业新巨头崛起。大数据、人工智能等新技术给新媒体产业带来新冲击和新机遇,拥有技术、团队优势的互联网公司将抢占市场份额。长期以来形成的BAT三巨头格局极有可能会被字节跳动、快手等后来者打破,并形成新的新媒体产业格局。

另一方面,地方政府也在陆续推出增加公寓供给、给予租金补贴等支持性政策。5月21日,北京市通州区发布人才公寓配租通知,对符合条件的予以减免租金。5月10日,广州市住建局发布《人才公寓管理办法》征求意见稿,同样提出租金补贴措施。5月13日,南京市发布全国首个针对博士生的人才安居政策,对在南京相关企业工作的博士提供买房、租房等政策支持。

在业内看来,积极盘活存量房屋用于租赁,是增加租赁住房有效供应的重要渠道之一。对于众多的长租公寓品牌来说,城中村或闲置工业厂房改造都是最重要的房屋来源,此过程为城市发展、政府、公寓运营商、村民、租客等多方带来了多赢的效果。

自2016年,国务院提出加快培育与发展住房租赁市场以来,越来越多的城市推出只租不售地块或要求在地块中配建租赁用房。据市场机构CREIS统计,2016年11月至2018年底,受监测的22个城市共推出322宗租赁相关用地,其中可建设租赁住房面积约1237万平方米。由于租赁用地地价相对较低,为长租公寓降低成本、提高收益率及长期的可持续发展奠定了基础。

“家具产业的创新就是转变发展方式、转换增长动能,以自主核心技术为支撑、以产品研发和设计为龙头进行集成,引领行业从产业链的中低端向高端发展。”北京家具行业协会会长何法涧认为,针对目前行业内优秀的设计师对接企业难、产品落地难、市场推进难等系列问题,北京家具行业协会设计专委会通过搭建平台,让相关院校、设计师、企业等多方合作、互通互联,引领制造业创新发展。

图四:考核组成员进行现场打分。

中国儿童中心、上海浦江学堂总部、天津市少年宫、山东省妇儿活动中心、黑龙江省妇儿发展中心、江苏省妇儿中心、河南省妇儿中心、西安市青少年宫、太原市少年宫、包头市青少年发展中心、济宁市妇儿活动中心、曲阜市妇儿活动中心等14个教育机构,针对传统文化教育的痛点问题、热点问题和难点问题,经过半年的沟通研讨和热情协作,成为第一批教师培训合作基地协作伙伴。

坚决贯彻习近平总书记关于“推进经济高质量发展”的重要指示要求,坚定不移走好高质量跨越式发展之路。把推进高质量跨越式发展作为首要战略,坚持做强工业,瞄准“主攻工业,三年再翻番”的目标任务,聚焦绿色食品、电气机械、现代轻纺等主导产业,加大招商引资、招才引智力度,着力引进一批投资强度大、产业效益好、科技含量高的大项目,同时继续深入开展降成本优环境专项行动,大力推进智能制造,加快企业转型升级,确保工业量质齐升。坚持做优农业,突出抓好蔬菜、脐橙、油茶等主导产业发展,积极推广林下经济、特色种养业,不断提高农业质量效益和竞争力。坚持做大服务业,把发展红色旅游作为高质量跨越式发展的“引爆点”,以国家全域旅游示范区创建为抓手,引进大型实景演出、情景体验、VR等旅游新业态,加快补齐旅游要素短板,持续加大宣传营销力度,打造国际知名红色旅游目的地。

目前,全国已有18个集体建设用地建设租赁住房试点城市。2018年8月24日,北京首个集体土地租赁房项目丰台南苑乡成寿寺村项目正式动工。在较快提升租赁市场规模的同时,较低的土地成本还将使集体土地租赁房项目在未来发挥稳定租金走势的重要作用。

众所周知,城市生活垃圾处理,是一个复杂的系统工程,它包括垃圾的收集、分类、运输和处理,需要大量的资金做后盾,来支持其正常运转。长期以来,全国大多数城市,垃圾处理系统,全凭政府投入资金来运转,投入渠道单一、处理经费短缺等问题,已严重影响到垃圾处理工作的正常开展。因此,我国将通过立法形式,建立生活垃圾处理收费制度,并实行差别化收费标准,可以从根本上解决资金严重不足、分类正确率有待提高、分类链条不畅通等问题。

北京师范大学“一带一路”研究院院长胡必亮在现场说,中国与中亚国家经济结构的互补性较强。中亚地区天然气储量巨大,而中国对天然气的需求与日俱增。目前,中国已成为中亚天然气的主要出口市场之一。与此同时,多数中亚国家正处于工业化初级阶段,制造业基础较为薄弱,需要大量的中国工业制成品和日用消费品。

年初,上交所表示,2019年将推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。业内分析认为,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITs试点的落地或将进一步提速,将不断有租赁住房领域的项目对接到公募,从而进一步促进租赁住房市场以及该领域证券化的发展。

陈豪强调,省委常委班子和第一批主题教育单位要把学习教育贯穿始终,用习近平新时代中国特色社会主义思想加强理论武装,牢牢把握根本任务,提高思想认识,发扬理论联系实际的学风,扎实推动学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想往深里走、往心里走、往实里走,切实做到学思用贯通、知信行统一。要把调查研究贯穿始终,结合党中央部署正在做的事情,结合全省中心工作和省委、省政府的重要工作安排,聚焦落实全面从严治党要求、作风建设、脱贫攻坚及贯彻落实“一个跨越”“三个定位”“五个着力”要求等方面存在的差距和问题,着眼解决实际问题,树立鲜明的问题导向,党政一把手带头领题调研,深入实际找准问题、解决问题、破解难题。要把检视问题贯穿始终,深入开展“五对照、五查找”,拿出自我革命的精神和勇气,真对照、真检视、真反思,敢于直面问题,勇于修正错误。要把整改落实贯穿始终,明确努力方向和改进措施,突出实践性,聚焦中央明确的8个方面专项整治、中央扫黑除恶督导组反馈问题、脱贫攻坚专项巡视指出问题等,一项一项抓落实,以问题整改的实际成果检验主题教育的成效。

越秀地产表示,目前已有三个长租公寓项目落地,管理房源近千间。此次发行公司债券的目的在于,为住房租赁项目建设提供资金以及日常一般业务的推动,助力越秀早日实现三到五年内长租公寓规模达到10万间的目标。

虽然大多数时候大家都认为这项观点是由爱德温哈勃提出的,但其实宇宙在以一种可计算的速度膨胀这种观念最开始是由Alexander Friedmann于1922年提出的广义相对论方程中推出的。Friedmann出版了一系列方程,被称为Friedmann方程。方程展示了宇宙或在扩张,并推算了如果真的在扩张,那么扩张的速度是什么。

5月下旬,戴德梁行发布《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》,该报告通过对12个住宅租赁试点城市和4个直辖市的系统性研究,分析预测随着租赁住房市场的不断发展,在租购同权逐步落实中,多元化的产品供应将成为趋势,以满足越来越多的不同群体的租赁住房需求。

集体一等功一次,二等功两次,三等功三次,2017年故宫特勤消防中队被公安部授予忠诚建设模范消防中队称号。

大量租赁房源逐步入市

行稳致远。我们相信,通过千千万万传承优良家风环保人的全力以赴,一定会打好打赢污染防治攻坚战,天蓝地绿水清的中国梦一定会实现。

近两年,借助房企的资金实力和开发及工程优势,长租公寓市场发展迅猛。根据各大企业公布的发展计划,龙头房企旗下的公寓品牌还将进一步提高扩张速度,加速抢占市场份额,未来有望成为长租领域的核心力量。

5月11日,国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》,其中包括将住房租赁条例加入立法计划。早在2017年,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》就已经开始向社会公开征求意见。

创新政策支持不断

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